毕业季催热肇庆租赁市场 房屋租赁交易量价齐升

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六、七月传统毕业季来临，肇庆毕业生租房需求激增，令近期住房租赁市场量价齐升。分析人士认为，今年以来，受一手楼市回暖影响，二手楼市成交较为平淡，因此，这波毕业租房季或将带旺二手楼市。

现象:毕业季租房需求激增

近日，记者走访市内多家中介公司发现，以往门可罗雀的店内，不时有租客到场咨询放租房源。“近几个月以来，二手房买卖较为平淡，很多中介顾问一个月都没成交记录。但租房市场却一直维持着不错的成交量，尤其是进入6月份以后，情况开始好转，过来找房的租客明显增多。”正和兴置业顾问陈先生如是道。

陈先生介绍，随着“毕业季”的到来，不少肇庆学院、工商学院等学校毕业生都会急着租房，这部分毕业生虽然囊中不甚宽裕，但成交意愿比较大。“我们中介每天能接待十余名有意愿租房的大学毕业生，约有八成的毕业生当天便可以约看房源，并且一半左右都能锁定所租房源。”他分析，近几年毕业生租房一般会选择两种途径，第一种是通过中介商铺门店直接看房，第二种是在网上看好房源再约中介看房，选择第二种租房途径的毕业生占了近六成。

在正和兴门店内，毕业生陈志朋正在向工作人员咨询租赁房源。当工作人员问他想找什么房源时，他坦言，由于在中国电信找了份工作，因此，希望能在沙墩路附近找个周边环境新净，有小区管理、家电齐全的两居室，理想租金约800元/月。

“我在网上以及到各中介登记找房已经找了大半个月，跟中介看房都看了不下十次。房子条件稍微好点的，房租却贵，租金在理想范围中的，房子居住条件着实差，现在租房太难了！”陈志朋告诉记者，距离学校规定的离校日期还有不到十天的时间，为此，目前最让他发愁的是找不到合适的住处。

“刚刚毕业的学生通常囊中羞涩，租房要求都差不多，如希望找个价位便宜、有小区管理，且较为新净的房子。”陈先生透露，但就目前的行情看，房屋新净、小区环境好一些且周边配套设施相对完善的两居室房，租金都在1200元左右。而租金在800元左右的少之又少，即使有也都是老旧小区，配套设施老化，周边环境也比较“乱”。

调查:城中心小户型受捧

记者从多家房屋中介公司了解到，随着毕业生租房需求的集中入市，已有不少毕业生开始在校外登记信息寻找住房，而在这部分毕业生中，有近60%的人希望能寻找一套小户型，如单身公寓或者一房一厅房源。

某置业顾问李先生称，应届毕业生租房集中在端州城中心周边的小户型公寓，例如在天宁路、端州三、四路、康乐路等商业中心周边的小区。“学生租住较多的是单间以及一房一厅房源，其次是两室一厅，不过，由于这部分房源较为受捧，租金也相对走高。

记者从58同城网租房信息上见到，诸如鸿景锦园、月圆花苑、东雅苑等较新的小区，单间以及一房一厅的月租普遍为800—1500元，尤以公寓价格走高，月租普遍为900至1000元；而东怡花园、东雅苑、龙景花园等楼龄为十多年的小区，两房房源月租普遍为1000—1500元；更甚者，如恒裕海湾、波海蓝湾以及嘉湖新都市等配套较为齐全的小区，两房的月租则普遍涨至2000至2500元。

“实际上，楼龄较新、配套较为齐全的小区，由于需求较为旺盛，因此，每年的租金都不断攀升，如恒裕海湾、新世界花园等小区，由于坐拥优质的生活配套以及休闲配套，租金自然水涨船高。”李先生分析，对于毕业生而言，尤以单间以及一房一厅式公寓较为受捧，也正是如此，每年六七月，都会有不少房租的屋主趁毕业季上调租金。

建议:合租大户型更划算

对于刚毕业且经济较为拮据的租客，中介人士建议，由于现在市面上较多三居室以及四居室正在放租，房租相对实惠，所以，建议刚毕业且手头不甚宽裕的大学生，选择与人合租的方式。

“目前市面上三房以及四房房源较难出租，一般屋主在价格上都会有所降低。”永联行置业经理建议，如果希望房租便宜，房子各方面条件都好的话，不妨选择与自己信任的人一起合租。如此一来，平摊到每个租客上的房租就会相对便宜。

对于毕业生该如何选择适合居住的房源，他表示，毕业生租房需要考虑的因素主要为租金和交通便利程度，优先考虑的片区应为在公共汽车沿线并且生活较为便利的区域。

在警惕租房“陷阱”方面，他提醒，目前有不少中介公司的置业顾问夸大房屋资料，以及发布不实的房屋信息，以骗取租房客看房，并通过收取看房费达到盈利目的。“因此，看房前，最好核实清楚看房的收费标准，以及签订相关协议，以保护自身权益，减少不必要的资金损耗。”

记者 戴福钿

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